各位嘉宾，各位企业家，大家上午好！今天我利用这个时间跟大家交流一下关于海南旅游房地产方面的一些想法，非常感谢大家在休息的时间过来听我们的演讲。大家知道中国的房地产经过了10年的高速发展的一个时期，接着近入调整期，那么这个调整期有多长调整多深有些人讲说是大概就是一个黄金期等等，我觉得中国的今天很难预料，有看衰的，有看好的。但我认为看衰的呢，现在这个声音是渐渐弱下去了，而且我也关注了一些这方面的文章，道理不太充分，但我是对中国的房地产未来10年到15年都非常看好，为什么我会这么看好这市场呢？有这么几个理由，一是中国的经济仍然是在中高速发展过程中人们的收入水平在不断的提高，消费的理念在变化在升级。第二个是城镇化，等一下我们来展开，接下来我们就谈到，第三个原因，就是中国的土地是极其稀缺的资源，因为我们跟西方国家不一样，不久前，我去美国，他们就我问我，这个北京的房子怎么比纽约还贵啊？我说“对啊，北京比纽约贵是对的，因为我们大量的人涌入北京，在美国它的土地不那么稀缺，另外它的资源分散，有的人逃离纽约，所以我国城镇化还远没有结束。那么我们的人均的耕地面积，人均不足全世界平均水平的1/3，我们的人均面积在世界上仅排第126位，当然我们都知道中国是地大物博，但人均水平，不管我们的人均GDP、土地占有、资源都是很贫乏，我们知道中国的经济成为世界的第二大经济体，但是也很难说很快超过美国，但人均水平很低。第四点，我觉得也是最重要的一点，中国政府不希望我们未来的十年房地产出问题，要平稳健康发展，从第四个方面来讲，我也看好未来10年到15年中国房地产发展大的趋势，我想在坐的各位有涉及到这个问题，是买房子还是继续观望，对未来有没有信心，我本人信心非常的足，而且我看到很多大家也是这样看的。

我想未来我们应该信心，中国的房地产业不会出现崩盘。下面的我想重点谈一下我对海南旅游房地产的看法，我是88年来的海南，对这片神奇的土地很了解，它很稀缺，我从08年开始发表过几篇文章，坚定的看好旅游房地产，那么中国房地产的发展趋势我看好，但旅游地产我更加看好，为什么？因为很稀缺，再一个海南旅游地产，我想，从我这个职业的角度看，中国银行现在的贷款余额一半是涉房贷，包括高端酒店业包括旅游房地产业可以说其它金融机构不太看好高端酒店行业的时候我们就大胆的进入，也得到了总行的支持，我们在海南高端酒店业方面最高的时候我们支持的比例占到76%，当然我们对海南房地产业我们支持的力度也很大，应该说进入海南的这种在中国排名靠前的大的专业公司，中国银行都是主办银行。08年随着世界经济危机迅速的波及中国，当时资本市场那是很黑暗的，有的人认为可能会崩盘，从六千多点狂泻到一千七百多点，这在全世界几乎是没有的，另外当时房地产的形式也是纷纷下跌，在这种情况下我发表了一篇文章在中国改革报上叫”论海南旅游房地产业高端酒店业前景透视“在那个岁月中我相信没有几个人敢说中国房地产业前景广阔，但为什么我敢这么坚定呢，因为我看到中国经济社会的发展未来的趋势，我那篇论文是从三个角度八个方面来分析，论文发表后引起了媒体的强烈反响，当天凤凰卫视主要的媒体就找到我要求采访，后来的实际证明了我当时的看法是对的，我在08年那篇文章里我对海南这片神圣的土地就提到了国际化岛屿的概念，而在12年，中国的房地产出现了一些纠结的情况就是房产税、限购、限贷，当时从上海开始试点，大家观望情绪，也有一些悲观情绪，这个时候，我又发表一篇文章在海南日报，依然坚定的看好，那么13年的发展也证实了我的这种看法，那么今年两会刚刚结束的时候，我亲自主持点评了一个在海南岛规格比较高的研讨会，叫金融支持房地产，我们从北京请来的五位专家，有住建部的专家、政法学院的专家、人民银行的专家等等，然后请了在海南投资的22家岛内外著名的房地产公司，研讨会非常成功，杂志也做了一个专门的报道，进一步坚定信心。那随后我在四月初，我在中国改革报又发表了一篇文章，叫《再论海南旅游房地产业前景广阔》当然在新华网、凤凰网等一些大的网站都在做，我也收到了很多投资人、消费者和我的互动与沟通，那么这次能不能定位的准确，我的信心比以前更足。在08年的时候，说心里话我还有点拿不太准，但现在拿得更准，道理就在我刚才谈的第四点，中国的房地产没有中结，这是从经济发展的角度、海南稀缺资源的角度，我更加坚定了信心，我想说一些观点与大家交流一下，大家可以互动，我想在坐的多数还是在海南岛生活、工作、居住的企业家们。

今年的两会以后，应该说反腐、不动产登记、灰色收入退出等等原因，致使房地产出现一些情况，现在投资额、销售量、价格都在下降，但我认为这是暂时的，那么我在一篇文章里，我预言一年左右的时间海南岛的旅游房地产还会出现一个好的、向上发展的局面，这个调整需要一个过程，它是暂时的。接下来我想关于这几篇的论文的几个主要观念大家一起来交流一下，一个观念，另外我补充一下，这篇文章发表以后，有一个情景，咱们海南的住建厅的厅长，他在沈阳参加住建部全国的工作会议，他向我要100份资料，当时资料不够，他去协调海南日报，又做了一个压缩，在海南日报大家可以看到我发表过的一篇文章，他带着这些文章资料到沈阳参加全国会议，他在那边给我发信息，说你的这些主要的观点得到了主管副部长的高度认可。那我的论文几个主要的观点，一个就是国家这次新一届政府释放了积极信号，十八届三中全会，习主席报告里谈到要促进房地产平稳健康发展，两会期间李克强总理报告也做出了积极促进房地产业的健康发展的信号，我们简单的讲就是政府管保障房、廉租房，市场管商品房，两条腿走路，我在很多场合发表过我的一个观点，这10年房地产出现了一些纠结，弄些文件出来调整，房价高的问题引起了一些社会阶级的关注，实际上是顶层设计出了问题，就是说我们的顶层设计在当初推动商品房改革的时候忽略了一个事实，就是说三年以后，两极分化会出现，会有穷人与富人，这时候面临一个价格的时候会有一些矛盾，如果当初我们像新加坡、香港这些地区一样，两条腿走路，一方面保障房、廉租房，另一方面商品房改革，就不会出现这些问题。

这十年，一方面房地产蓬勃发展，一方面政府出台大量的政策措施来抑制房价，那么这此我想从政府的层面释放了积极地信号，不久前我在北京参加了一个国际研讨会，因为我在旅游房地产方面发表了几篇文章以后，也引起了业内一点点的重视，在那次研讨会上，我说房地产目前就像一个磁娃娃碰不得，从政治层面上我想是这样理解的。第二个观点是关于房地产是国民经济的重要支柱产业的问题，它对促进经济的平稳有重要作用，我想在任何一个国家和地区，包括发达的西方国家，这个房地产业的支柱产业作用不能否认，在今年初的时候，看到了一些文章说房地产业不是支柱产业，这纯属政治。产业经济学里面有个原理，当某一个产业它对GDP的贡献达到5%的时候，它就是支柱产业，这是世界上通行的一个理论，但是在中国，2013年我们的商品房销售超过8万亿，它对GDP直接拉动16%，如果它通过对相关产业的拉动，计算起来达到30%，所以这它支柱产业的地位是不能动摇的。很多文章报道，房地产业对相关行业拉动的力度很大，比如说200多个行业，或者50个、60个行业，在国民经济的发展中发挥着积极的贡献，但房地产 这个瓷娃娃不能轻易碰，我们从美国次贷危机、日本房地产泡沫破灭以后，对经济带来的伤害是巨大的，甚至很多年走不出这种阴影，但并不是说房地产随着国民经济的发展阶段、人口结构的变化一定会出现拐点，我想中国目前还没有到这个阶段，如果由于政策的原因、或者指导不当的原因导致房地产出现问题，对经济伤害将会很大，所以在中国房地产这种支柱产业的地位只会得到加强，不会被削弱，我想这也是这届政府他们所期望的。我想通过对这些方面进行分析回到海南房地产业为什么我这么有信心，这么看好，我们站在一定的高度，从国家宏观经济、行业产业政策、经济结构，甚至对全球经济进行分析，中国经济走到这个阶段，这个行业不会出现崩溃，我们要有坚定的信心。

我与大家第三个交流的观点是城镇化问题，国家统计局2013年统计我国城镇化率达到了53.7%，城镇人口7.3亿，但中央今年3月16日颁布的国家新型城镇化规划文件显示，我国目前城镇户籍人口占有率仅 为36.73%，按照国际惯例我们城镇化率仅仅是30%多，因为有2.4亿的流动人口，这个流动人口我们理解为农民工，他们不是真正意义上的城镇化的人口，所以我们城镇化的空间非常的巨大，那么这意味着这2.4亿的农民工他们还会在城市定居下来，这些来到城市的务工的人，绝有人会再回到农村，他们宁可承受着生活的压力、居住环境的压力、子女教育的压力，也不回农村，最终他们将成为城镇人口。在这里我简单说个数据，我国现在人均居住面积是24平方米，按照现在的一个标准，商品房的需要量还要增加57.6亿平方米，如果按习主席讲到的，在2020年我们要全面建设小康社会，按照这个标准，这2.4亿人的住房需求量将达到86.4亿平方米，全面建设小康社会可以是10年，可以是20年，可以是100年，但全面建设小康社会它有一些指标，如医疗、卫生、体育、人文观等等，这些对房地产、对其它一些社会设施的完善需求空间是很大的。按照国际的经验，城镇化率只有达到70%的时候，商品房的价格才会出现稳定，我们现在距离70%还差很远，未来随着我国户籍制度的改革，城镇化体系的不断完善，我们空间很大，按照联合国开发计划书 发布的2013年中国人口发展报告，到2030年我国城镇化人口可能将近到达70%，这时候还要新增城镇人口3.1亿人，这时候城镇人口将达到10亿人，这个对住房需求的压力是很大的。如果按照刚才的居住面积测算，到2030年这未来的16年里，每年有2千万人口进入城市，未来16年里将超过74.4亿平方米，如果按照小康社会习主席的那个标准，要求商品房开发量将超过11.6亿平方米，所以城镇化带给房地产的空间很大，大家不要因为当前产生的一点政策就感到悲观，因为某一个政策是不可能把房地产打垮的，比如现在的反腐、房产税都不会的就像高中学的数学一样，有政策对房地产产生的负面影响， 但这种强大的正面力量会推动房地产发展，就是正负相加，一定是大的起主导作用，如果是正面的大，那么最后的趋势肯定是向上。

接下来我讲房产税的问题，房产税的出台这是不可避免的。 现在纵观全球，没有哪个国家房地产出现拐点是因为房产税，包括限购也没限住，是因为正面的力量非常强大，美国的房产税大约为1.5-3%，新加坡最高时达到19%，香港最高达到15%，但是正是在房产税最高的时候房价涨到最高，美国2000年到2007年房价增加48%，美国的产业是比较平稳的，因为它是一个成熟的市场，新加坡在2010年到2012年这3年期间，房地产均价上涨28%，更有说服力的是香港，香港在2003年到2012年房产税最高达到15%，但是这个时候，香港的房价涨了9倍，所以房产税或者某一个政策不会影响房地产发展这种大的趋势。

再一个观点就是关于刚性需求的内涵，刚性需求我们一般理解为没有房子住了，我要结婚或者家里有小孩了，必需要的房产，在我的论文里我对刚性需求取了二个名字，一个是刚性需求的内涵的扩大， 或者是把它叫做新的刚需，过去的刚需我经历过，那个年代我们家当时8个人，父母带6个孩子，真的就是24平方米，一个小房间我们兄弟6个，老大结婚老二等着，等他租到房子然后再结婚，我排行老四，一个一个从这7、8平方米的房间走出去，另外上海有三世同堂的、二世同堂的，还有新婚和父母在房间搭个帘结婚，这是过去刚需的概念，但现在的刚需发生了极大的变化，我国的房子70年代初的人均4平方米不到，现在是24平方米，2020年按照习主席的全面建设小康社会会更大，现在新的刚需改善人民的需求，改革开发30年后人民有钱了，在前10年我国GDP翻了十倍，按照经济学的常理讲，GDP增长一倍人均可支配的收入也增长一倍，我们新的政府也谈到了这个概念，不能说GDP增长人均收入不增长，购买力的提高，人民对生活的追求、向往不再是有房子住的概念，要住的更好，所以这种改善型需求的空间巨大，如果对在座的各位做抽样调查的话，我相信有一半以上的还需要购买房子，不过现在没有选择好房子的位置，观望着价格，或者自己现在财富的积累还不到等等很多原因，但实际上这个空间是要释放的。我最近和一个专家讨论，像日本、德国人口拐点早就到了，但城镇化还在发展，社会发达后社会功能的齐全，人类对生活品质的追求一样对城镇化提出很大的要求。新的刚需概念对我们对房地产的判断是有现实意义的，按照国际惯例比较富裕的或者中层以上的人基本上会有2套以上的住房。

第六个观点是空置率的问题，很多学者为了标新立异，为了赚几个讲课费，偷蒙拐骗的不在少数，同样一个经济学理论，同样中国改革开发这样一个现实，为什么会出现大相径庭的两类经济学家呢，他说黑他说白，互相攻击，有的就是胡说八道。所以很多人说海南空置率高，楼里面没几个亮灯的，这都是对的，它本来就不是一个居住型的房地产，它是旅游房地产，旅游房地产就是空置率高，空置率确实是衡量房地产空置观的一个重要指标，但不同性质的房地产它不一样，海南的房地产比如三亚、文昌等等80-90%是销往大陆的，就一定存在空置率高的特性，我的论文标题中很鲜明的提到，空置率高是旅游房地产的特征，恰恰折射出海南是世界著名休闲度假圣地的同质性是一样的，它和二三线城市或者北上广城市不一样，北上广是就业型的，享受那里的医疗资源。旅游地产的概念是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的有别于传统的住宅项目的，融入旅游、休闲、度假、居住为一体的这类项目可称为旅游房地产。它和一般的住宅的特点优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。我们知道房地产分二种，一个是投资的事情，一个是居住的事情，旅游房地产它有另外一个事情，它有区别，但也不能严格的区别，这就我想跟大家分享的关于空置率高的问题。

第七个是关于雾霾，前几天我在太原不见天日，我说太原这空气太差了，当然他们说这两天碰上的不太好，平时空气还可以，这两天就是看不到太阳，透视度很低，倒没有雾。实际上关于污染的问题，30多年来我国的经济社会的快速发展，但由于片面的追求GDP带来的后果是极其严重的，我们的马德伦行长也谈到中国社会发展带来的隐性问题就是环境污染问题、食品安全问题等等，环境污染威胁到很多地区的居住、居民的身体健康、生活质量，北京地区保证若干年后是肺癌高发区，有些地区比如长三角、珠三角虽然经济有一定的发展，但是它到什么程度呢，不仅是空气污染、水污染、土壤污染，我知道在经济发达区有一些市县、地区，每到周末全家老小开着车到几十公里外把水拉回来用一周，所以我们海南的碧海蓝天真是很神奇，我们居住在这里真是非常的幸福和幸运，永远是碧空如洗的，我经常在微信里发云彩的照片，非常漂亮，他们很羡慕，如果在北京某一天碧空如洗，他们会像新闻一样到处发，说今天天气是这样的，而这在我们这里是常态。我这里有个题目叫做“雾霾与生存环境的变化凸显海南碧海蓝天的独特魅力”，我知道国家部门采取了一些措施，但是这个东西没那么简单，要拿钱来改造，另外时间，英国当年国家经济发展迅速，但是它的空气污染，它治理这个雾霾花了很长的时间，不是那么容易的，所以未来十年是我们中国房地产业的繁荣发展，甚至是暴涨暴跌的，但也不一定，但总的趋势肯定是好的。另外去年9月，我在新华网做了一个专访，实际上我们做实物的，我们很少会出来谈一些什么东西，因为和总行要吻合，我们要做一些新闻的专访等等要报总行批的，管理很严格，但是涉及到宣传海南的我还是很积极的参与，包括到北京参加的会议，包括今天，实际上今天我们总行的一个领导已经到机场了，但我说一是答应了我不能失信，二是我能在这里宣传海南的这种资源、宣传海南，我总觉得我是一个海南人，我有这个责任、义务，也有这个感情，所以那边我叫我们的一个副行长去接，然后我再赶过去和他一起吃饭，按理说领导来了我是应该出面，但是我不想放弃这次宣传海南的机会。去年我接受了新华网的一个专访，在新华网总网的时政头条放了9天，他们说这个是很少的，因为不断的滚动，但我放了9天，也是谈海南的资源、海南的政策、宣传海南，当然有人说我是海南旅游房地产的代言人，这都应该。这么多年来，海南人民的这种质朴、热情，海南各级政府对中行支持，海南中行这么多年来的发展离不开各级政府、社会各界和海南人民的支持，所以我也是一种知足感恩的心态，就是有机会让我讲我就讲，去联合国讲我也不怕，是这样的一种感情。未来随着人民对生活环境要求的提高，随着产品结构的升级换代，人民对生活的追求，我记得以前观光旅游有这样的一句话，“上车睡觉，下车撒尿”等等，但现在这些在变化，人民开始对居住环境的追求，比如说房子都有，以前不懂，觉得能够住人就已经OK了，现在还要绿化、园林等等，想的很多很多，这些都是必须的，另外改善居住这是一个刚性的需求，比如说我们50多岁的人，如果孩子都安排好了，还有钱，但这个时候衣食，吃什么喝什么已经不是很重要了，很向往有个居住的环境的改善，因为我知道我们中行系统的人在买房子，有时候我就劝他再看看，因为是自己的同事嘛，他们看房子就激动的马上就交钱，因为像花园一样，我记得我小的时候，我们家是吉林长春的，有一个胜利公园，节假日大人领着去一趟是挺大个事，现在想起来也没有几根草，也没有什么东西，不就是一个公园吗，但是现在我们享受这种花园的生活，我知道最近我们有个客户在红树湾， 八千亩地的红树林，里面有火烈鸟、湿地，你享受一种大的生态园的一种生活，所以很多人他们一定是向往的，所以我说这个也是刚性需求嘛，我想人民对生活环境的要求，对消费理念的改变，未来在海南我们一定会迎来一个大迁移，海南的明天应该更好，我是这样的一个坚信，我记得08年我的第一篇文章以后，我到北京和我们的一个大客户签约，那些记者还记得王一林、房地产的事，但最近我们搞金融的谨言慎行，我说我不懂中国的房地产，我告诉他我只懂海南的房地产，我记得那次新闻发布会，大家对我充满信心， 因为这是人的生活质量不可或缺的，居住环境的改善，吃什么喝什么已经不重要，尤其到我这个年纪的人，躲着鱼肉，吃点清淡的，反正现在全国都在吃素，用不了多少钱，但是人民生活水平的不断提高，人的收入提高，因为稀缺资源不是那些无限供应的产品，比如说矿泉水，原来大家知道也贵，马上就出现很多的矿泉水工厂，价格上不去了，包括我们的钻石和黄金，它是可能开发出来的，也可能是无限供应的产品，这个时候价格上不去，我们的价格是供求决定的，比如说钻石贵，如果说明天宣布南非发现了一个蕴藏着巨大的钻矿，钻石价格应声而跌，但是海南岛的每寸土地不可能再增加，除非地球重新组合，发生地震海啸，要不然不会增加。

为什么中国银行这几年能抓住这样一个发展机遇，就在于我们的这届党委看到了这些，比如说09年我们对总行的一个报告，海南岛的每一寸土地都充满着生机和活力，总行高度认可，我们当时提出打造海南旅游金融的概念，我记得我们的行长2011年来调研，经过一年的准备，专门给海南中行一个文件，这是在中行一百年历史中的没有的，我们成为中国银行系统的特区，比如现在房地产贷款难，我们海南中行数量不限制，只要你认为可以，没有房产限额的限制，总行给我们的政策，当然还有很多，我们能看到海南未来的发展，我们当时有一句话总行非常的认可，“每一寸土地增值无限，充满着生机和活力”，我们不要看现在，我们放开十年看，这个土地越来越少， 现在我们知道不但海的资源被瓜分完了，山的资源，海南的山是了不得，你看衡量山所有的一百多个指标里面，海南的山都是排在前面，因为北方的山冬天大雪封山，不宜人居，海南的山四季宜居宜人，现在你去山里面买房子，三亚可能还便宜点，海口及其它地区都一样的，八千多、七千多、上万，只是我们还没有关注到，由于工作的原因或者财富的原因。

第八个观点就是前景广阔，每当谈起海南稀缺的时候，最早的那篇文章我会告诉他们四个字，他们说这个时候你怎么敢说前景广阔，总编也担心，后来标题改为透视，但文章内容一个字没有改，但是为什么我敢这样说，一个是稀缺、一个是有钱，因为改革开放政府、人民的财富在积累，中产阶级在壮大，就是钱多，稀缺的东西不能再拖了，卖一块少一块，它不像其它一些无限供应的产品，钱多供应多，价格上不去，所以说海南的资源非常丰富，海的资源、山的资源，还有温泉资源，可能大家没有注意，因为我一直都关注海南二十多年，事实上包括我们的张行长，他来了才2、3年，他也特别热爱海南，买房子也买了，工资拿了就买房子，他喜欢，他研究这个，我们的温泉资源，平均一千平方公里的温泉，我们3.4万平方公里，有几十处温泉，而且像琼海等地叫做温泉之乡，这个温泉之乡不是随便说的，温泉之乡是要住建部和环保部要发放一个认可书的，温泉之乡必须有个流量、宽度、年限，不能说流了两年就没有了温泉，所以我们很多人可能没有想到温泉资源、山的资源、海的资源、阳光的资源、空气的资源是巨大的，所以现在我庆幸我经历了海南二十多年，潮起潮落，建省，93年房地产的高潮，这次国际旅游岛，我庆幸93年没有开发 ，如果开发了就糟蹋了海南上帝赐给我们的这块神奇的土地，好在没有开发，但现在我认为我们的开发质量是差的，比如说海口以前是一张白纸，我记得万绿园对面叫建行大门前还是泥的，泥土地呢，所以我庆幸海南那些好的资源没有烂开发现在保存下来了，这是一个稀缺资源的问题，当然我们就不再展开了，大家也都理解我们的稀缺资源还有农业资源。再来讲一个银发经济的问题，大家都说海南不希望老年人来，但是他们就是一种不能忽视的一种力量，老人不来谁年轻人会到你那里来，我们不能忽视这支群体，现在全世界人口能够超过亿人的老年化人口就是中国，占世界的五分之一，占亚洲的三分之一，而在未来中国的老年化会加剧，我们知道我们的老年化才十几年，像德国日本老年化都三十几年了，这些人群是不能忽略的，但咱们也不说他消费不消费，我们也不能这么自私，我们也会老，我们家也有老人，我在这里是讲他对房地产业的支撑是不能忽略的，很多在买、租等等，这个银发经济会对海南的房地产业形成一个巨大的支撑，咱们先不谈你希不希望别人来的问题，来了之后去拉动其它消费的问题，买房子本身对于我们海南岛其它产业不发达的情况下，因为你现在是靠土地财政啊，靠这个过日子啊，海南GDP房地产占50%以上，你得认这个帐，你也别理想主意，我们也都希望高科技人员来，那我们得具备条件，我们的教学医疗条件还不够，只从这点看它对房地产的支撑是巨大的，而且接下来文化、健康产业就会兴起，实际上海南岛，大家别急，才刚刚开始，那么不久前三亚的宰客事件，后来他们承诺不再宰客了，我说我要是新闻发言人我不会这样说，我会大大方方告诉他们，国际旅游岛这是十年以后的目标，现在海南叫做老少边穷的地区，叫做经济欠发达地区，我们的GDP 低于全国平均，你为什么承诺不再宰客呢，我就说你们这样说我就反对，告诉他们你怕宰就别来，因为这个话没人敢说， 像他们早就知道，这说了也不怕人反对，说你们就给富人服务，但这是个规律 ，不是谁想不想的问题，所以我就说你这样的新闻发言是不对的， 怎么不宰客，凭什么整起来这么好的资源给你住呢，你就是要给有钱人住的啊，一万元一个房间，当地人要收税本地人拿回去四千、五千这是不对的，所以是个过程是个未来。有人说什么国际旅游岛啊，我说这个你别骂，老少边穷地方，原来是有鱼村啊，要有个过程对不对，发达国家原来不一样嘛，那香港以前腐败不也很厉害嘛，所以有个过程，海南不要着急，国际旅游岛建设才刚刚开始，当然我在这里说个观点，海南光靠卖房子这不叫国际旅游岛，这实事求是讲，但是在初期阶段不卖房子我们怎么过，真正的国际旅游岛，人的 文明要提高，省委省政府去年也倡导文明大行动，我们中行把我们那么宝贵的广告资源的牌子拿出来一个月宣传，我说咱们要宣传，另外咱们积极的践行文明，银行是个窗口，但这个过程要建设，包括海南国际旅游岛未来能不能发展就要靠综合性的旅游地产、旅游项目，比如像人流，真的都是老人住了，那也是死了，比如说我们的观澜湖未来的富丽叫海洋公园，现在的南山，必须这样大型的综合旅游度假项目，人流如潮，像印钞机一样把钱源源不断的引到海南， 到我们这来后得说海南这个地方好啊，你的去啊，得这样乐此不疲、不断的为海南创造旅游收入，当然我认为我们这个初级阶段，包括我们政府的办事效益，包括我们的旅游产品、服务远远没有达到旅游岛，当然这才刚开始，这个空间非常大，比如说我们的卫星发射基地、航天城，这些海南稀缺的，在中国只有海南有的，你必须来的，中国十几亿人还怕 这个小岛吗，你要做出产品，做出你的服务，发挥源源不断的，就不用去泰国了，到海南岛不用办护照，我想未来的发展前景真的是很广阔，我这里谈到的银发经济，实际上不久前我的一个客户，在琼海卖一个楼盘，卖一个新华人寿保险20个亿，这个产业正在兴起，但是还有个过程，包括以前我去定安，我跟书记，因为我是定安的首席顾问，我就说定安依托海口这个省会城市，你要打造你的健康休闲度假产品，会吸引全国人，因为这个产品不多，另外海口有八九十万人口，我们到周末举家和单位的同事一同来住，篮球、羽毛球、乒乓球、游泳这种健康旅游，要有特色，出特色以后旅游收入才会不断，财政收入才会不断。海南旅游岛在发展，很多文章要做，很多文章还没做，但我们不要着急，慢慢做，未来前景相当好。

总的来讲我想海南旅游房地产也会出现调整，为什么？灰色收入的退出原因，在反腐一开始我就讲灰色收入对房地产业会有巨大的影响，在中国的官场腐败，执政党的高官如此腐败，贪污受贿，生活堕落，我想这种调整会逼得很多的灰色收入不进入了，一他不拿这个钱来买房，因为有不动产登记，二原来买的要抛售，这肯定会有一个短期的影响，再一个就是房产税的问题，房产税很多人不太明白，到底他能给我们的持有成本带来多大的影响，实际求是讲它带来的持有成本一定会对房地产产生影响，我想这些都会对房地产价格和近期产生影响，但是不怕，就像我们讲的正负，到底是正能量大还是负能量大，目前我们起个名字它是负面的，正面的我刚才谈了那么多，尤其是海南这个房地产，我们谈到资源地产这个概念，我把海南和云南叫做资源性地产，什么叫资源性地产，比如说北上广深是资源经济，北京，为什么很多人往里面挤呢，那些土豪也好土鳖也好，第一，他们要改变自己的世代，穷人，边远山区的身份，多少钱也要成为北京人，我觉得是个有责任感的老板，让他的下一代说人家问哪里人，我说北京人，很自豪，我有钱我也会这样说，另外他的医疗资源，教育资源，为什么北京的雾霾那么严重呢，他的老年人的寿命在延长呢，有素质、医疗，有些边远的地方一看病，给治死了，在北京一看又活20年，所以它的老年人寿命延长，我看到这个数据我就知道他的这个医疗资源巨大。361我们中行忠实的客户，我们第一批回去以后，我记得八一建军节的时候，我带队到北京慰问他们，一个三十人的大桌坐满了各类专家，当然还有其他的医疗的资源，我就问他我说他这个排队啊天黑就开始排队了，户籍民工确实人家看病就是不一样，能说明白，排到天亮，前不久我陪我的一个下属，本来很小的一件事，我说带他再去看看，到了同仁医院我让院长给个号，但是我看走廊里有卖号的，买到号就能看病，还有夹砂的，但我们这院长给的号，叫加号，原来我以为会先看，但这不行，加号只能在正常号之后看，我觉得有道理，别人排一夜，你加号你就在别人前面，我觉得有道理我们就在那里等着，那天确实有事，原来的想法是先看，我看走廊里有人窜来窜去，我说你干嘛，他说可以让你先看，我问多少钱，他说三百块钱，我说行吧，给你三百块钱，但是这做了以后我纠结到现在，你这三百块钱人家边远山区来的人，人家排了一夜的队又叫你挤到后面去了，所以就很纠结，我就说北京的医疗资源、教育资源、文化资源，人要见场面啊，要发展啊，我的下一代，我说你们要去北京发展，要去见世面，叫见多识广，包括我对我们的部下，我说有机会你们出去转转，我们家几个孩子后来都被我逼到北京去了，一定要去北京读书，见了世面以后再去别的地方也可以，要活的超然、要明白，所以北京这个资源性的城市，上海商业，我们海南、云南也叫资源性地产，所以说到这里大家应该坚定对海南房地产的信心，如果你还没买房子的话，我个人建议差不多该出手了，因为你再等等等等，我认识一个大姐，等了七八年，中国最高检察院副部级的一个检察长，一直等着买不起，九几年时犹豫，我们帮他参考过无数次尤其是08年以来这届党委，我们得到省委省政府很多的表彰，包括书记、省长的肯定，我们这六年期间获得了17个荣誉，给与银行业的荣誉，十大杰出企业等等，另外我想用一分钟时间说下2013年我们登上了中国银行全球系统的大奖台，我们是个小行，我们在系统里面利润空间为零点几，但是我们在今年的全国工作会议上，由于海南分行突出的业绩和品牌影响力，作为中国银行系统会议全面介绍经验的代表，我代表海南省分行走上讲台，当时我面对台下的都是中国银行业的精英，我们海内外80多家机构，包括海外的一些行长，包括国内的一些行长，因为海南分行在当地虽然有了很好的发展，但是在系统内比较我们是个小行，我们资产规模还不到一千亿，但是我们面对的那些大行几千个亿的，利润都上百亿的大行，我们做了一个发言，引起了强烈的反响，因为2013年我们取得的成绩，总行三个业务指标我们二个第一、一个第五，然后在尼尔森这个外国测绘机构的测绘中，尼尔森是一家在全球非常有威信的一家测评公司，比如美国的大学它的测评是很准的，它在中国银行系统93个城市，通过各种手段进行测评，我们海南中行第一，在中行系统37家行里都是第一，三个大的指标市场竞争力、品牌影响力，而且我们这个指标获得的分数高于中行我们系统50%以上。我讲这个主要是感谢，也希望大家共同分享，我们会一如既往的给中行作出一个卓越的理念，服务好地方经济、服务好广大的客户，感谢你们，希望你们一如既往的支持中国银行，谢谢！